<b>PartⅠ. 개론</b>
Chapter 1. 금융기관의 종류
제1절 금융기관의 기능 24
제2절 우리나라의 금융기관 25
1 은행_25
2 비은행예금 취급기관_26
3 보험회사_28
4 증권회사(투자매매?중개업자)_28
5 기타 금융기관_29
◎단원정리문제_30
◎실전예상문제_31
<b>Part Ⅱ. 은행상품</b>
Chapter 1. 은행의 예금상품
제1절 요구불 예금 34
1 보통예금_34
2 당좌예금_35
3 가계당좌예금_35
제2절 저축성 예금 36
1 입출금식 예금_36
2 적립식 예금_37
3 거치식 예금_42
4 증권투자관련저축_49
5 대출상품_50
Chapter 2. 은행의 신탁상품
제1절 은행신탁상품의 종류 57
1 주요금전신탁 상품_57
2 연금저축 신탁_59
◎단원정리문제_67
◎실전예상문제_69
<b>Part Ⅲ. 보험상품</b>
Chapter 1. 생명보험
제1절 생명보험의 역사와 기본 개념 74
1 생명보험의 역사_74
2 생명보험의 기본 개념_75
제2절 생명보험 상품 77
1 보험의 종류_77
2 생명보험 상품의 특징_79
3 생명보험의 분류_83
4 생명보험의 계산기초_90
제3절 생명보험 세제와 배당제도 95
1 생명보험 세제_95
2 생명보험 계약자배당제도_97
제4절 생명보험 판매시장별 상품 종류 97
1 기본 구조_97
2 보험상품 Positioning_98
3 실적배당보험(변액보험, 변액유니버설보험, 변액연금보험)_98
제5절 생명보험 계약과 보험약관 100
1 생명보험 계약과 보험약관_100
2 보험계약의 구조_103
제6절 생명보험의 자산 105
1 생명보험자산의 특징_105
2 생명보험자산의 운용_105
◎단원정리문제_108
Chapter 2. 손해보험
제1절 손해보험의 분류 110
제2절 손해보험의 상품내용 110
1 화재보험_110
2 해상보험_111
3 특종보험_111
4 자동차보험_112
5 장기손해보험_113
제3절 자동차보험료 절약요령 113
1 보험가입경력에 따라 보험료 차이가 난다_114
2 교통법규를 위반하면 보험료가 올라간다_115
3 운전자의 범위를 제한하면 보험료가 싸진다_115
4 안전장치가 장착된 차량은 보험료가 저렴하다_116
5 보험료 절약에는 무사고경력이 최고이다_116
6 가입금액 및 자기부담금을 활용하라_118
7 자동차 배기량이 작으면 보험료도 싸진다_118
◎단원정리문제_120
◎실전예상문제_121
<b>Part Ⅳ. 금융투자상품</b>
Chapter 1. 자본시장법 개요
제1절 자본시장법 주요내용 128
1 포괄주의 규율체계_128
2 기능별 규율체계_129
3 업무범위의 확대_129
4 투자자보호의 강화_130
제2절 금융투자업의 종류와 금융투자업자 131
1 금융투자업의 종류_131
2 금융투자업자_132
3 금융투자업 인가요건_133
4 인가절차_136
제3절 금융투자상품의 개념 이해 138
1 금융투자상품의 개념_138
2 증권_139
3 파생상품_140
◎단원정리문제_142
Chapter 2. 집합투자기구
제1절 용어의 이해 144
1 집합투자 등 용어의 이해_144
2 집합투자증권_146
제2절 투자신탁과 투자회사 형태의 집합투자기구 146
1 투자신탁_146
2 투자회사_150
제3절 집합투자기구의 종류 156
1 집합투자기구의 종류_156
2 특수한 형태의 집합투자기구_160
제4절 집합투자기구 관계회사 167
1 개요_167
2 신탁업자_167
3 일반사무관리회사_170
4 집합투자기구 평가회사_170
5 채권평가회사_171
제5절 집합투자증권의 환매, 평가 및 회계 173
1 집합투자증권의 환매_173
2 집합투자재산의 평가 및 회계_178
제6절 판매 중 펀드상품 유형 소개 183
1 운용전략 등 특성에 의한 종류_183
2 판매 중 주요상품 유형_186
제7절 사모집합투자기구, 사모투자전문회사, 외국집합투자증권 특례 195
1 사모집합투자기구 특례_195
2 사모투자전문회사(PEF) 특례_196
3 외국집합투자증권 특례_197
◎단원정리문제_200
Chapter 3. 신탁상품
제1절 신탁개요 202
1 신탁의 정의_202
2 신탁목적의 제한_202
3 신탁재산의 안전성과 고유재산과의 구분_203
4 신탁계약_203
5 신탁재산의 제한 등_204
제2절 신탁의 분류 205
1 금전신탁_205
2 재산신탁_208
◎단원정리문제_211
Chapter 4. 세제혜택 상품
제1절 비과세 상품 213
1 생계형저축_213
2 장기주택마련저축?펀드_214
제2절 세금우대 상품 216
1 세금우대종합저축_216
제3절 연금저축투자신탁 218
1 연금저축제도의 이해_218
2 연금저축투자신탁_219
◎단원정리문제_224
Chapter 5. 기타상품/예금자보호제도
제1절 랩어카운트 226
1 개념_226
2 국내 도입과정_226
3 랩어카운트의 유형_227
4 랩어카운트의 장?단점_228
5 랩어카운트와 다른 펀드와의 차이점_229
제2절 주식워런트증권(Equity Linked Warrant : ELW) 230
1 개념_230
2 주식워런트증권의 거래_230
3 주식워런트증권의 특징_232
4 주식워런트증권의 가격_233
제3절 환매조건부채권(RP) 매매 234
1 의의_234
2 기능과 효과_235
3 구조와 운용_235
4 거래흐름 예시_236
5 RP상품 소개_238
6 증권사 CMA 개요_239
제4절 예금보험제도 239
1 예금보험제도란?_239
2 보호대상 금융상품(은행?증권?종금 주요상품 대상)_240
3 보호 한도_240
◎단원정리문제_242
◎실전예상문제_244
<b>Part Ⅴ. 자산유동화증권의 구조와 사례</b>
Chapter 1. 자산유동화증권(ABS)의 기본개념
제1절 자산유동화증권(ABS)의 기본개념 250
제2절 자산유동화증권의 종류 250
1 현금수취방식_251
2 기초자산에 따른 유동화증권의 종류_251
3 기초자산의 현금흐름 특성에 따른 유동화증권의 종류_252
제3절 자산유동화증권 도입의 의의 253
제4절 유동화시장 분석 255
1 미국의 자산유동화증권 시장 현황_255
2 일본의 자산유동화증권 시장 현황_256
3 국내의 자산유동화증권 도입 현황_257
◎단원정리문제_267
Chapter 2. 자산유동화증권의 구조
제1절 기본구조 268
제2절 발행과 관련한 다양한 주체 268
제3절 현금흐름 분석과 신용보강 270
◎단원정리문제_271
Chapter 3. 자산유동화증권의 신용평가
제1절 평가의 필요성 272
제2절 자산유동화증권 평가의 기본방향 273
제3절 자산유동화증권의 관련 위험 및 통제방법 274
1 유동화자산의 가치저하위험_274
2 유동성위험_275
3 자산관리자(Servicer)의 부도위험_275
4 회수자금의 계좌이체에 따른 위험_275
5 SPC의 계좌를 개설한 금융기관의 부도위험_276
6 SPC계좌 현금의 재투자에 따른 위험_276
7 고유재산과 유동화자산의 구분 관리_277
제4절 다양한 참여자 간의 계약서상 검토내용 277
1 자산관리계약_277
2 양도계약서상의 주요 착안점_278
3 업무위탁계약서상의 주요 착안점_279
4 수탁관리계약상의 주요 착안점_279
5 신용공여계약서상의 주요 착안점_280
제5절 현금흐름 분석 281
제6절 신용보강수준의 결정(선후순위 채권발행의 경우) 282
1 기본 개념_282
2 신용보강방법_282
3 원채무자가 다수인 경우의 신용보강수준의 결정_283
4 원채무자가 소수인 경우의 신용보강수준의 결정_283
◎단원정리문제_285
Chapter 4. 유동화구조 및 사례연구
제1절 자동차할부금융 286
1 유동화구조의 특징_286
2 사례연구(현대캐피탈오토9901)_287
제2절 리스채권 290
1 기본구조_290
2 사례연구(프런티어제이차유동화전문회사)_290
제3절 부실채권 유동화 292
1 기본구조 분석_292
2 사례분석(캠코 1차)_293
3 사례연구(담보부 부실채권 유동화사례)_296
제4절 CDO(Collateralized Debt Obligation) 298
1 기본구조 분석_298
2 사례분석 : 한마음유동화전문회사_300
3 사례분석 : 중소기업자산유동화전문회사 발행 자산유동화증권_301
4 사례분석 : 에프엔파인유동화전문회사 발행 자산유동화증권_304
제5절 신용카드자산의 유동화 306
1 기본구조 분석_306
2 신용카드 유동화구조의 기간별 구분_307
3 신용카드 유동화 신용보강에 영향을 미치는 요소_308
4 조기상환규정_308
5 사례분석 : 삼성프런티어 제10차_309
제6절 기업 매출채권의 유동화 311
1 기본구조 분석_311
2 매출채권 유동화구조에서의 주요 검토사항_311
3 매출채권 유동화시의 위험요소_311
4 신용보강수준의 결정_312
5 유동화 사례 : 동국산업제일차유동화회사_312
◎단원정리문제_315
◎실전예상문제_316
<b>Part Ⅵ. 주택저당채권</b>
Chapter 1. 주택저당채권(MBS)
제1절 저당대출시장(Primary Mortgage Market) 322
1 저당대출(Mortgage)의 정의_322
2 저당대출시장의 참여자_323
3 저당대출상품_324
4 저당대출에 따른 위험_326
제2절 저당대출 유동화시장(Secondary Mortgage Market) 328
1 정의_328
2 경제적 효과_328
3 유형 및 사례_329
제3절 MBS(Mortgage Backed Securities) 330
1 주택저당채권(MBS)의 특성_330
2 MBS의 종류_331
3 저당대출지분이전증권(Pass-Through Securities)_332
4 저당대출담보부채권(Mortgage Backed Bond : MBB)_332
5 저당대출원리금이체채권(Pay-Through Bond)_333
제4절 CMO(Collateralized Mortgage Obligation) 334
1 개요_334
2 CMO의 계층_335
3 분할증권(Stripped MBS)_337
4 REMIC(Real Estate Mortgage Investment Conduits)_338
제5절 MBS 가격결정 339
1 조기상환(Prepayment)_339
2 추정 현금흐름(Projected cash flow)_341
3 현금흐름 수익률(Cash Flow Yield)_342
제6절 신용보강(Credit Enhancement) 343
1 신용평가시 고려 요소_343
2 신용보강방법_343
3 한국주택저당채권유동화회사(KoMoCo)의 지급보증_344
제7절 우리나라의 MBS 제도 및 전망 345
1 우리나라 MBS 제도의 현황_345
2 법률체계_346
3 한국주택저당채권유동화회사(Korean Mortgage Corporation : KoMoCo)_348
4 한국주택금융공사_350
5 시장여건_353
6 국내 MBS 시장 활성화 방안_354
제8절 MBS 발행사례 356
1 개요_356
2 한국주택금융공사의 MBS 발행사례_357
제9절 역모기지(Reverse Mortgage : RM) 359
1 역모기지의 정의_359
2 역모기지론 도입의 필요성_360
3 모기지와 역모기지의 차이_360
4 역모기지의 장?단점_361
5 역모기지관련 위험_361
6 역모기지의 활성화방안_362
◎부록 : MBS 발행사례 요약_363
◎단원정리문제_367
◎실전예상문제_369
<b>Part Ⅶ. 연금상품</b>
Chapter 1. 연금상품
제1절 3층 사회보장제도 376
제2절 미국의 공적연금(Social Security) 377
1 기본적 개념_377
2 재원의 조달과 이용_378
제3절 미국의 기업연금 379
1 기업연금 개관_379
2 401(k) plan_381
제4절 미국의 개인연금(Individual Retirement Account : IRA) 383
제5절 뮤추얼펀드(투자회사)와 퇴직연금 시장 386
제6절 우리나라의 현황 387
1 국민연금_388
2 퇴직연금_394
3 개인연금_397
◎단원정리문제_399
◎실전예상문제_400
<b>Part Ⅷ. 부동산 개론</b>
Chapter 1. 부동산투자의 기초
제1절 부동산의 개념과 특성 404
1 부동산의 개념_404
2 부동산의 특성_406
제2절 부동산의 법률적 측면 409
1 물권으로서의 부동산소유권_409
2 부동산소유권의 공적제한_413
3 부동산소유권의 공시제도_416
제3절 부동산의 경제적 측면 417
1 부동산시장의 개념 및 특징_417
2 부동산시장에서의 가격의 형성(T. H. Ross)_418
3 부동산의 경기변동_419
◎단원정리문제_422
Chapter 2. 부동산투자의 이해
제1절 부동산투자결정과정 424
1 투자의 목표 및 제약조건_424
2 부동산투자환경의 분석_426
3 현금흐름(Cash Flow)의 예측_427
4 투자의 타당성분석_430
5 투자결정_434
제2절 투자자산운용사의 부동산투자상담 434
1 투자자산운용사의 부동산투자상담_434
2 부동산투자의 유형 및 투자결정시 고려사항_436
3 부동산의 조사?확인_437
4 부동산가격의 결정_443
◎단원정리문제_451
Chapter 3. 부동산의 이용 및 개발
제1절 부동산의 이용에 대한 규제 453
1 토지이용계획_453
2 도시계획_459
3 건축법_474
제2절 부동산 개발 481
1 부동산개발의 개념 및 개발방안_481
2 부동산개발의 과정_482
3 부동산 최유효이용안 기획_486
4 시장분석_486
5 개발사업방식의 유형_493
?부록 : 부동산 관련 용어정리_497
1 토지의 용어_497
2 건물의 용어_497
3 기타_498
◎단원정리문제_503
◎실전예상문제_505
<b>Part Ⅸ. 부동산 임대업무</b>
Chapter 1. 임대주택사업
제1절 임대주택사업이란? 514
1 임대주택의 종류_514
2 임대주택법상 임대주택의 차이점_515
3 임대주택사업과 일반임대업의 비교_515
제2절 임대사업자 등록 516
1 임대사업자 자격 및 등록 개요_516
2 임대조건신고_517
제3절 임대주택사업시 유의사항 519
1 임대기간 5년을 채우지 못하는 경우(최소임대의무기간)_519
2 임대주택이 여러 곳에 산재해 있거나 순차적으로 구입시_519
3 임대주택사업자 등록시 주택소유 여부_519
4 본인이 거주하고 있는 주택의 임대목적으로 등록 가능 여부_520
5 임대주택의 양도_520
제4절 임대아파트 투자포인트 520
1 세금혜택(취득세, 등록세, 양도세)을 받을 수 있는 전용면적 60m2 이하의 공동주택_521
2 전세가 비율이 높은 곳이어야 한다_521
3 가급적 입주시기가 빨라 초기 자금부담이 적고 자금이 묶이지 않는 곳일수록 좋다_521
4 임대수요가 많은 지역이어야 한다_521
5 주변 입지조건과 여건에 있어 주택수요(임대, 매수)가 계속 늘어날 수 있는 지역이어야 한다_522
6 가격상승이 일정 수준 이상 기대될 수 있는 곳이어야 한다_522
7 교통여건이 좋은 지역을 찾아야 한다_522
Chapter 2. 부동산경기와 투자
제1절 각종 투자지표로 본 투자시기 523
제2절 시장별 대응방안 524
◎단원정리문제_526
◎실전예상문제_528
<b>Part Ⅹ. 부동산 경매업무</b>
Chapter 1. 경매란 무엇인가?
제1절 경매의 의의 534
제2절 경매업무처리절차 536
제3절 경매의 장점(유리한 점)과 단점(유의할 점) 538
1 장점(유리한 점)_538
2 단점(유의할 점)_539
제4절 전국 경매법원별 업무처리 기준 541
◎단원정리문제_543
Chapter 2. 경매정보수집방법
제1절 법원게시판 공고 544
제2절 관보?공보 또는 신문지상 매각기일 공고 544
제3절 전자통신매체를 이용한 매각기일 공고 545
제4절 경매정보지 545
1 경매정보지 보는 방법_546
2 경매업무 관련 용어 정리_549
제5절 경매전문컨설팅업체 활용 559
◎단원정리문제_561
Chapter 3. 권리분석 및 현장조사 활동
제1절 권리분석 562
1 등기부등본 징구_562
2 법원기록 열람_564
3 각종 공부(公簿)징구_572
제2절 현장조사 활동 573
1 주택의 경우_574
2 상가 빌딩의 경우_577
3 공장의 경우_579
4 농지의 경우_581
5 임야의 경우_582
◎단원정리문제_584
Chapter 4. 입찰 참가
제1절 준비물 점검 확인 585
제2절 입찰 참가 587
◎단원정리문제_593
Chapter 5. 매각허가 및 대금지급
제1절 매각허가 594
1 매각허가 결정_594
2 매각허가 결정확정_595
제2절 대금지급 595
1 대금지급기한 지정_595
2 대금지급_596
3 대금지급기간 이후의 대금지급_596
제3절 사후 관리 597
1 취득세_597
2 소유권 이전 등기 촉탁 신청_597
3 명도_600
◎단원정리문제_601
◎실전예상문제_602
<b>Part ⅩⅠ. 리츠업무</b>
Chapter 1. 부동산간접투자제도의 이해
제1절 부동산간접투자제도의 개요 608
제2절 부동산간접투자제도의 경과 609
Chapter 2. 부동산투자회사법의 이해
제1절 부동산투자회사법의 연혁 611
제2절 현행 부동산투자회사법의 주요내용 612
1 부동산투자회사의 정의_612
2 부동산투자회사의 종류_612
3 부동산투자회사의 법인격_613
4 부동산투자회사의 설립_613
5 부동산투자회사의 영업인가_614
6 부동산투자회사의 주식발행_614
7 부동산투자회사의 업무 및 업무위탁_616
8 부동산투자회사의 자산운용 및 규제_617
9 부동산투자회사의 정보 공시_620
10 부동산투자회사의 내부통제기준_621
11 기업구조조정부동산투자회사에 관한 특례_621
12 공모부동산투자회사에 관한 특례_622
Chapter 3. 부동산투자회사의 현황 및 전망
제1절 부동산투자회사의 현황 623
1 부동산투자회사의 구조_623
2 부동산투자회사 관련 세제혜택_624
3 부동산투자회사의 설립 현황_624
4 자산관리회사의 설립 현황_627
제2절 부동산투자회사의 전망 628
◎단원정리문제_631
◎실전예상문제_633
Chapter 1. 금융기관의 종류
제1절 금융기관의 기능 24
제2절 우리나라의 금융기관 25
1 은행_25
2 비은행예금 취급기관_26
3 보험회사_28
4 증권회사(투자매매?중개업자)_28
5 기타 금융기관_29
◎단원정리문제_30
◎실전예상문제_31
<b>Part Ⅱ. 은행상품</b>
Chapter 1. 은행의 예금상품
제1절 요구불 예금 34
1 보통예금_34
2 당좌예금_35
3 가계당좌예금_35
제2절 저축성 예금 36
1 입출금식 예금_36
2 적립식 예금_37
3 거치식 예금_42
4 증권투자관련저축_49
5 대출상품_50
Chapter 2. 은행의 신탁상품
제1절 은행신탁상품의 종류 57
1 주요금전신탁 상품_57
2 연금저축 신탁_59
◎단원정리문제_67
◎실전예상문제_69
<b>Part Ⅲ. 보험상품</b>
Chapter 1. 생명보험
제1절 생명보험의 역사와 기본 개념 74
1 생명보험의 역사_74
2 생명보험의 기본 개념_75
제2절 생명보험 상품 77
1 보험의 종류_77
2 생명보험 상품의 특징_79
3 생명보험의 분류_83
4 생명보험의 계산기초_90
제3절 생명보험 세제와 배당제도 95
1 생명보험 세제_95
2 생명보험 계약자배당제도_97
제4절 생명보험 판매시장별 상품 종류 97
1 기본 구조_97
2 보험상품 Positioning_98
3 실적배당보험(변액보험, 변액유니버설보험, 변액연금보험)_98
제5절 생명보험 계약과 보험약관 100
1 생명보험 계약과 보험약관_100
2 보험계약의 구조_103
제6절 생명보험의 자산 105
1 생명보험자산의 특징_105
2 생명보험자산의 운용_105
◎단원정리문제_108
Chapter 2. 손해보험
제1절 손해보험의 분류 110
제2절 손해보험의 상품내용 110
1 화재보험_110
2 해상보험_111
3 특종보험_111
4 자동차보험_112
5 장기손해보험_113
제3절 자동차보험료 절약요령 113
1 보험가입경력에 따라 보험료 차이가 난다_114
2 교통법규를 위반하면 보험료가 올라간다_115
3 운전자의 범위를 제한하면 보험료가 싸진다_115
4 안전장치가 장착된 차량은 보험료가 저렴하다_116
5 보험료 절약에는 무사고경력이 최고이다_116
6 가입금액 및 자기부담금을 활용하라_118
7 자동차 배기량이 작으면 보험료도 싸진다_118
◎단원정리문제_120
◎실전예상문제_121
<b>Part Ⅳ. 금융투자상품</b>
Chapter 1. 자본시장법 개요
제1절 자본시장법 주요내용 128
1 포괄주의 규율체계_128
2 기능별 규율체계_129
3 업무범위의 확대_129
4 투자자보호의 강화_130
제2절 금융투자업의 종류와 금융투자업자 131
1 금융투자업의 종류_131
2 금융투자업자_132
3 금융투자업 인가요건_133
4 인가절차_136
제3절 금융투자상품의 개념 이해 138
1 금융투자상품의 개념_138
2 증권_139
3 파생상품_140
◎단원정리문제_142
Chapter 2. 집합투자기구
제1절 용어의 이해 144
1 집합투자 등 용어의 이해_144
2 집합투자증권_146
제2절 투자신탁과 투자회사 형태의 집합투자기구 146
1 투자신탁_146
2 투자회사_150
제3절 집합투자기구의 종류 156
1 집합투자기구의 종류_156
2 특수한 형태의 집합투자기구_160
제4절 집합투자기구 관계회사 167
1 개요_167
2 신탁업자_167
3 일반사무관리회사_170
4 집합투자기구 평가회사_170
5 채권평가회사_171
제5절 집합투자증권의 환매, 평가 및 회계 173
1 집합투자증권의 환매_173
2 집합투자재산의 평가 및 회계_178
제6절 판매 중 펀드상품 유형 소개 183
1 운용전략 등 특성에 의한 종류_183
2 판매 중 주요상품 유형_186
제7절 사모집합투자기구, 사모투자전문회사, 외국집합투자증권 특례 195
1 사모집합투자기구 특례_195
2 사모투자전문회사(PEF) 특례_196
3 외국집합투자증권 특례_197
◎단원정리문제_200
Chapter 3. 신탁상품
제1절 신탁개요 202
1 신탁의 정의_202
2 신탁목적의 제한_202
3 신탁재산의 안전성과 고유재산과의 구분_203
4 신탁계약_203
5 신탁재산의 제한 등_204
제2절 신탁의 분류 205
1 금전신탁_205
2 재산신탁_208
◎단원정리문제_211
Chapter 4. 세제혜택 상품
제1절 비과세 상품 213
1 생계형저축_213
2 장기주택마련저축?펀드_214
제2절 세금우대 상품 216
1 세금우대종합저축_216
제3절 연금저축투자신탁 218
1 연금저축제도의 이해_218
2 연금저축투자신탁_219
◎단원정리문제_224
Chapter 5. 기타상품/예금자보호제도
제1절 랩어카운트 226
1 개념_226
2 국내 도입과정_226
3 랩어카운트의 유형_227
4 랩어카운트의 장?단점_228
5 랩어카운트와 다른 펀드와의 차이점_229
제2절 주식워런트증권(Equity Linked Warrant : ELW) 230
1 개념_230
2 주식워런트증권의 거래_230
3 주식워런트증권의 특징_232
4 주식워런트증권의 가격_233
제3절 환매조건부채권(RP) 매매 234
1 의의_234
2 기능과 효과_235
3 구조와 운용_235
4 거래흐름 예시_236
5 RP상품 소개_238
6 증권사 CMA 개요_239
제4절 예금보험제도 239
1 예금보험제도란?_239
2 보호대상 금융상품(은행?증권?종금 주요상품 대상)_240
3 보호 한도_240
◎단원정리문제_242
◎실전예상문제_244
<b>Part Ⅴ. 자산유동화증권의 구조와 사례</b>
Chapter 1. 자산유동화증권(ABS)의 기본개념
제1절 자산유동화증권(ABS)의 기본개념 250
제2절 자산유동화증권의 종류 250
1 현금수취방식_251
2 기초자산에 따른 유동화증권의 종류_251
3 기초자산의 현금흐름 특성에 따른 유동화증권의 종류_252
제3절 자산유동화증권 도입의 의의 253
제4절 유동화시장 분석 255
1 미국의 자산유동화증권 시장 현황_255
2 일본의 자산유동화증권 시장 현황_256
3 국내의 자산유동화증권 도입 현황_257
◎단원정리문제_267
Chapter 2. 자산유동화증권의 구조
제1절 기본구조 268
제2절 발행과 관련한 다양한 주체 268
제3절 현금흐름 분석과 신용보강 270
◎단원정리문제_271
Chapter 3. 자산유동화증권의 신용평가
제1절 평가의 필요성 272
제2절 자산유동화증권 평가의 기본방향 273
제3절 자산유동화증권의 관련 위험 및 통제방법 274
1 유동화자산의 가치저하위험_274
2 유동성위험_275
3 자산관리자(Servicer)의 부도위험_275
4 회수자금의 계좌이체에 따른 위험_275
5 SPC의 계좌를 개설한 금융기관의 부도위험_276
6 SPC계좌 현금의 재투자에 따른 위험_276
7 고유재산과 유동화자산의 구분 관리_277
제4절 다양한 참여자 간의 계약서상 검토내용 277
1 자산관리계약_277
2 양도계약서상의 주요 착안점_278
3 업무위탁계약서상의 주요 착안점_279
4 수탁관리계약상의 주요 착안점_279
5 신용공여계약서상의 주요 착안점_280
제5절 현금흐름 분석 281
제6절 신용보강수준의 결정(선후순위 채권발행의 경우) 282
1 기본 개념_282
2 신용보강방법_282
3 원채무자가 다수인 경우의 신용보강수준의 결정_283
4 원채무자가 소수인 경우의 신용보강수준의 결정_283
◎단원정리문제_285
Chapter 4. 유동화구조 및 사례연구
제1절 자동차할부금융 286
1 유동화구조의 특징_286
2 사례연구(현대캐피탈오토9901)_287
제2절 리스채권 290
1 기본구조_290
2 사례연구(프런티어제이차유동화전문회사)_290
제3절 부실채권 유동화 292
1 기본구조 분석_292
2 사례분석(캠코 1차)_293
3 사례연구(담보부 부실채권 유동화사례)_296
제4절 CDO(Collateralized Debt Obligation) 298
1 기본구조 분석_298
2 사례분석 : 한마음유동화전문회사_300
3 사례분석 : 중소기업자산유동화전문회사 발행 자산유동화증권_301
4 사례분석 : 에프엔파인유동화전문회사 발행 자산유동화증권_304
제5절 신용카드자산의 유동화 306
1 기본구조 분석_306
2 신용카드 유동화구조의 기간별 구분_307
3 신용카드 유동화 신용보강에 영향을 미치는 요소_308
4 조기상환규정_308
5 사례분석 : 삼성프런티어 제10차_309
제6절 기업 매출채권의 유동화 311
1 기본구조 분석_311
2 매출채권 유동화구조에서의 주요 검토사항_311
3 매출채권 유동화시의 위험요소_311
4 신용보강수준의 결정_312
5 유동화 사례 : 동국산업제일차유동화회사_312
◎단원정리문제_315
◎실전예상문제_316
<b>Part Ⅵ. 주택저당채권</b>
Chapter 1. 주택저당채권(MBS)
제1절 저당대출시장(Primary Mortgage Market) 322
1 저당대출(Mortgage)의 정의_322
2 저당대출시장의 참여자_323
3 저당대출상품_324
4 저당대출에 따른 위험_326
제2절 저당대출 유동화시장(Secondary Mortgage Market) 328
1 정의_328
2 경제적 효과_328
3 유형 및 사례_329
제3절 MBS(Mortgage Backed Securities) 330
1 주택저당채권(MBS)의 특성_330
2 MBS의 종류_331
3 저당대출지분이전증권(Pass-Through Securities)_332
4 저당대출담보부채권(Mortgage Backed Bond : MBB)_332
5 저당대출원리금이체채권(Pay-Through Bond)_333
제4절 CMO(Collateralized Mortgage Obligation) 334
1 개요_334
2 CMO의 계층_335
3 분할증권(Stripped MBS)_337
4 REMIC(Real Estate Mortgage Investment Conduits)_338
제5절 MBS 가격결정 339
1 조기상환(Prepayment)_339
2 추정 현금흐름(Projected cash flow)_341
3 현금흐름 수익률(Cash Flow Yield)_342
제6절 신용보강(Credit Enhancement) 343
1 신용평가시 고려 요소_343
2 신용보강방법_343
3 한국주택저당채권유동화회사(KoMoCo)의 지급보증_344
제7절 우리나라의 MBS 제도 및 전망 345
1 우리나라 MBS 제도의 현황_345
2 법률체계_346
3 한국주택저당채권유동화회사(Korean Mortgage Corporation : KoMoCo)_348
4 한국주택금융공사_350
5 시장여건_353
6 국내 MBS 시장 활성화 방안_354
제8절 MBS 발행사례 356
1 개요_356
2 한국주택금융공사의 MBS 발행사례_357
제9절 역모기지(Reverse Mortgage : RM) 359
1 역모기지의 정의_359
2 역모기지론 도입의 필요성_360
3 모기지와 역모기지의 차이_360
4 역모기지의 장?단점_361
5 역모기지관련 위험_361
6 역모기지의 활성화방안_362
◎부록 : MBS 발행사례 요약_363
◎단원정리문제_367
◎실전예상문제_369
<b>Part Ⅶ. 연금상품</b>
Chapter 1. 연금상품
제1절 3층 사회보장제도 376
제2절 미국의 공적연금(Social Security) 377
1 기본적 개념_377
2 재원의 조달과 이용_378
제3절 미국의 기업연금 379
1 기업연금 개관_379
2 401(k) plan_381
제4절 미국의 개인연금(Individual Retirement Account : IRA) 383
제5절 뮤추얼펀드(투자회사)와 퇴직연금 시장 386
제6절 우리나라의 현황 387
1 국민연금_388
2 퇴직연금_394
3 개인연금_397
◎단원정리문제_399
◎실전예상문제_400
<b>Part Ⅷ. 부동산 개론</b>
Chapter 1. 부동산투자의 기초
제1절 부동산의 개념과 특성 404
1 부동산의 개념_404
2 부동산의 특성_406
제2절 부동산의 법률적 측면 409
1 물권으로서의 부동산소유권_409
2 부동산소유권의 공적제한_413
3 부동산소유권의 공시제도_416
제3절 부동산의 경제적 측면 417
1 부동산시장의 개념 및 특징_417
2 부동산시장에서의 가격의 형성(T. H. Ross)_418
3 부동산의 경기변동_419
◎단원정리문제_422
Chapter 2. 부동산투자의 이해
제1절 부동산투자결정과정 424
1 투자의 목표 및 제약조건_424
2 부동산투자환경의 분석_426
3 현금흐름(Cash Flow)의 예측_427
4 투자의 타당성분석_430
5 투자결정_434
제2절 투자자산운용사의 부동산투자상담 434
1 투자자산운용사의 부동산투자상담_434
2 부동산투자의 유형 및 투자결정시 고려사항_436
3 부동산의 조사?확인_437
4 부동산가격의 결정_443
◎단원정리문제_451
Chapter 3. 부동산의 이용 및 개발
제1절 부동산의 이용에 대한 규제 453
1 토지이용계획_453
2 도시계획_459
3 건축법_474
제2절 부동산 개발 481
1 부동산개발의 개념 및 개발방안_481
2 부동산개발의 과정_482
3 부동산 최유효이용안 기획_486
4 시장분석_486
5 개발사업방식의 유형_493
?부록 : 부동산 관련 용어정리_497
1 토지의 용어_497
2 건물의 용어_497
3 기타_498
◎단원정리문제_503
◎실전예상문제_505
<b>Part Ⅸ. 부동산 임대업무</b>
Chapter 1. 임대주택사업
제1절 임대주택사업이란? 514
1 임대주택의 종류_514
2 임대주택법상 임대주택의 차이점_515
3 임대주택사업과 일반임대업의 비교_515
제2절 임대사업자 등록 516
1 임대사업자 자격 및 등록 개요_516
2 임대조건신고_517
제3절 임대주택사업시 유의사항 519
1 임대기간 5년을 채우지 못하는 경우(최소임대의무기간)_519
2 임대주택이 여러 곳에 산재해 있거나 순차적으로 구입시_519
3 임대주택사업자 등록시 주택소유 여부_519
4 본인이 거주하고 있는 주택의 임대목적으로 등록 가능 여부_520
5 임대주택의 양도_520
제4절 임대아파트 투자포인트 520
1 세금혜택(취득세, 등록세, 양도세)을 받을 수 있는 전용면적 60m2 이하의 공동주택_521
2 전세가 비율이 높은 곳이어야 한다_521
3 가급적 입주시기가 빨라 초기 자금부담이 적고 자금이 묶이지 않는 곳일수록 좋다_521
4 임대수요가 많은 지역이어야 한다_521
5 주변 입지조건과 여건에 있어 주택수요(임대, 매수)가 계속 늘어날 수 있는 지역이어야 한다_522
6 가격상승이 일정 수준 이상 기대될 수 있는 곳이어야 한다_522
7 교통여건이 좋은 지역을 찾아야 한다_522
Chapter 2. 부동산경기와 투자
제1절 각종 투자지표로 본 투자시기 523
제2절 시장별 대응방안 524
◎단원정리문제_526
◎실전예상문제_528
<b>Part Ⅹ. 부동산 경매업무</b>
Chapter 1. 경매란 무엇인가?
제1절 경매의 의의 534
제2절 경매업무처리절차 536
제3절 경매의 장점(유리한 점)과 단점(유의할 점) 538
1 장점(유리한 점)_538
2 단점(유의할 점)_539
제4절 전국 경매법원별 업무처리 기준 541
◎단원정리문제_543
Chapter 2. 경매정보수집방법
제1절 법원게시판 공고 544
제2절 관보?공보 또는 신문지상 매각기일 공고 544
제3절 전자통신매체를 이용한 매각기일 공고 545
제4절 경매정보지 545
1 경매정보지 보는 방법_546
2 경매업무 관련 용어 정리_549
제5절 경매전문컨설팅업체 활용 559
◎단원정리문제_561
Chapter 3. 권리분석 및 현장조사 활동
제1절 권리분석 562
1 등기부등본 징구_562
2 법원기록 열람_564
3 각종 공부(公簿)징구_572
제2절 현장조사 활동 573
1 주택의 경우_574
2 상가 빌딩의 경우_577
3 공장의 경우_579
4 농지의 경우_581
5 임야의 경우_582
◎단원정리문제_584
Chapter 4. 입찰 참가
제1절 준비물 점검 확인 585
제2절 입찰 참가 587
◎단원정리문제_593
Chapter 5. 매각허가 및 대금지급
제1절 매각허가 594
1 매각허가 결정_594
2 매각허가 결정확정_595
제2절 대금지급 595
1 대금지급기한 지정_595
2 대금지급_596
3 대금지급기간 이후의 대금지급_596
제3절 사후 관리 597
1 취득세_597
2 소유권 이전 등기 촉탁 신청_597
3 명도_600
◎단원정리문제_601
◎실전예상문제_602
<b>Part ⅩⅠ. 리츠업무</b>
Chapter 1. 부동산간접투자제도의 이해
제1절 부동산간접투자제도의 개요 608
제2절 부동산간접투자제도의 경과 609
Chapter 2. 부동산투자회사법의 이해
제1절 부동산투자회사법의 연혁 611
제2절 현행 부동산투자회사법의 주요내용 612
1 부동산투자회사의 정의_612
2 부동산투자회사의 종류_612
3 부동산투자회사의 법인격_613
4 부동산투자회사의 설립_613
5 부동산투자회사의 영업인가_614
6 부동산투자회사의 주식발행_614
7 부동산투자회사의 업무 및 업무위탁_616
8 부동산투자회사의 자산운용 및 규제_617
9 부동산투자회사의 정보 공시_620
10 부동산투자회사의 내부통제기준_621
11 기업구조조정부동산투자회사에 관한 특례_621
12 공모부동산투자회사에 관한 특례_622
Chapter 3. 부동산투자회사의 현황 및 전망
제1절 부동산투자회사의 현황 623
1 부동산투자회사의 구조_623
2 부동산투자회사 관련 세제혜택_624
3 부동산투자회사의 설립 현황_624
4 자산관리회사의 설립 현황_627
제2절 부동산투자회사의 전망 628
◎단원정리문제_631
◎실전예상문제_633